首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图片 视频 地市

趋势

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

媒体揭露移民陷阱:买房移民不靠谱(图)

来源:网络整理 作者:河南在线 人气: 发布时间:2019-05-08
摘要:媒体揭露移民陷阱:买房移民不靠谱(图)

《环球》杂志2013年第9期封面

《环球》杂志2013年第9期封面



  移民的途径之一,据说是买房。

  “66万元人民币买房移居德国”、“10万欧元就能拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“意大利100万元人民币买房可获居住权”……自去年以来,网络上先后传出欧洲多国“买房即可移民”的消息。

  据搜房网发布的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,在中国人海外购房对象中,美国是最受青睐的国家,其后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的;其次是教育,占25%;投资占比为23%。

  然而,买房与移民之间是否有直接的关系?“居住权”和“永居权”有着哪些差异?中介天花乱坠的吹嘘有几分可信度?买房时除了房价还有哪些支出?买房后,房产税、维修费是否承担得起?

  《环球》杂志调查发现,海外买房,看上去很美,却也隐藏着太多的陷阱。

  买房,真能买来绿卡?

  在海外购房,要注意“居住权”与“永居权(即通常说的拿绿卡的区别)”。永居权即有永久居住的权利,而居住权是短期内居住,时间一过,需要再次提交居住申请,申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败,可能有房都住不得。

  《环球》杂志记者/黄亚男(发自尼科西亚)

  《环球》杂志记者/柳丝(发自洛杉矶)

  《环球》杂志记者/饶博(发自法兰克福)

  “更充分的移民保障、三房私家游泳别墅、33万欧元起”,在地中海岛国塞浦路斯,高速路边一巨幅房地产广告直接用中文这样写道。

  也确实有中国买主因此上钩。他们对《环球》杂志记者说,吸引他们的,就是广告中“购30万欧元以上住房,即可获得永久居民身份”的条款。

  其实,不止塞浦路斯,在互联网上,诸如美国、葡萄牙、德国、瑞典、西班牙等国“买房即可移民”的说法,颇为惹眼。一些有意“走出去”的中国人则跃跃欲试,不少人更将资金投入到海外房产项目中,其中包括美国的“犯罪之都”底特律。

  但《环球》杂志经过调查发现,很多国家“买房即可移民”的口号,几乎都是不那么靠谱的宣传。确实,塞浦路斯政府出台了购房可获得永久居住权的政策,葡萄牙也曾放宽了移民政策,但这些政策背后还有诸多的附加条件,稍有不慎,购房者即可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。

  寄托在房子上的“移民梦”,背后往往是深不见底的黑洞。

  塞浦路斯,美景与忽悠

  王东(化名)夫妇站在自己别墅的大落地窗前,欣赏着地中海的美景,他们多少次想像的场景终于变为现实。

  这对中国夫妻来自北京,今年2月刚在塞浦路斯买了一栋别墅,他们花了33万欧元,(约合267万元人民币,在北京二环内大致可以买个40平方米的普通公寓房)。别墅位于塞浦路斯西南部帕福斯的一处半山之所,由此即可看到地中海宜人的景色。

  “买房能获得塞浦路斯永久居住权,对我们最有吸引力。”王东向《环球》杂志记者表示。其实,这也正是绝大多数塞浦路斯中国购房者的想法。

  但让王东失望的是,买房移民的梦,存在着太多的变数。

  为吸引更多外来投资,塞浦路斯政府规定,非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权,即PRP(永久居留证,相当于绿卡,不是国籍)政策。但要符合条件,难度可真不小:

  第一,投资者可支配年收入须在3万欧元以上,收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得,可以是工资、养老金、股票、房租等,每增加一位附带申请人(指18岁以下的未成年子女)需增加5000欧元。

  第二,投资者提交办理PRP的申请表时要附有房产证或者交易合同,房产的市场价值最少要30万欧元并证明至少已经付款20万欧元。

  第三,投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信,这笔钱至少要在银行存3年,前两项中提到的金额需证明是海外汇款。

  第四,投资者必须提供一份有无犯罪记录证明(如果投资者住在海外的话),证明由其所在国的政府提供,此人不能对塞浦路斯公共安全构成威胁。

  第五,投资者还应该提交一份声明,表示他无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意(如租房)。

  第六,投资者两年内必须到塞浦路斯至少一次。

  如果文件齐全,投资者预计一至两个月内可以通过审查,并取得PRP。但需要注意的是,投资买房只能获得永久居住权而非正式移民,不能享受当地人的许多福利。换言之,他们只能在塞浦路斯花钱,别想在这里找工作挣钱。

  按照规定,外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上,才有资格申请塞国国籍,但最终入籍仍非易事。有当地人就说,一般情况下,能入籍的大多是和塞国公民有婚姻关系的外籍人,其他人很难被接受入籍。

  另外,目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定,但迟迟没有实施,因此购房者以为拿到塞浦路斯的PRP,就可以自由出入欧盟国家,显然并不现实。也就是说,即使拿到塞浦路斯的PRP,到其他国家、包括欧盟国家仍需要办理签证。

  《环球》杂志记者了解到,一些中国购房者总认为塞浦路斯会很快落实申根协定,他们是在为未来做准备,但这种想法可能是一厢情愿。

  因为塞浦路斯还处于分裂状态,加入欧盟的塞浦路斯,只是政府控制的希腊族塞浦路斯人聚居的塞浦路斯岛南部地区。土耳其族人居住的北部地区则处于土耳其控制之下,1983年土族宣布独立,成立了“北塞浦路斯土耳其共和国”,但仅得到土耳其一国的承认。塞浦路斯希土两族一直在努力通过和谈寻找一条统一之路,但到目前为止统一前景仍不明朗,因此如果塞浦路斯问题得不到解决,加入申根区基本没有可能。

  而3月的塞浦路斯政府“抢银行”风波发生后,一些把钱放在塞银行里本打算买房或投资的人,存款已面临缩水。塞浦路斯政府3月30日宣布,依照欧元集团的救助方案,在塞浦路斯银行里存款超过10万欧元(约合13万美元)的大储户,将最多损失六成,远高于先前预期。

  这场仍在发酵的危机提示人们,小岛上的银行或许是避税的天堂,也可能被风暴席卷。对于那些已经在塞浦路斯买房的人来说,则要担心下一个问题:随着危机的不断蔓延,塞浦路斯经济陷入深度衰退已成定局,刚买下的房子会贬值多少?

  芝加哥,商业房产骗局

  2012年7月,一个名叫赛斯的29岁美国人来到上海,推介一个名为芝加哥会议中心的项目。

  赛斯极具演讲天赋,他告诉有意投资美国的中国人,这个芝加哥会议中心项目已与喜达屋酒店、洲际酒店和凯悦酒店签有特许经营协议,将于2012年夏天破土动工。

  他宣称,投资者只要给项目支付50万美元的投资费用和4.15万美元的“劳务费”,他将确保他们获得美国的移民签证。如不成功,这些款项将如数退还。

  如此低风险、高收益的项目,让打算去美国闯荡的不少中国富人砰然心动。据统计,先后有249名中国投资者签约,向这个芝加哥会议中心项目支付了1.45亿美元。

  之后,噩梦开始了。

  今年2月,芝加哥会议中心项目被美国证监会起诉。指控书称,赛斯“刻意误导和用虚假信息骗取了外国投资人的资金”,操纵的项目存在多方面的欺诈行为。

  首先,赛斯口中的与喜达屋和洲际酒店特许经营协议,在该项目成立前就已终止;与凯悦酒店的协议,则根本不存在。

责任编辑:河南在线
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 地市

电脑版 | 移动版 | 技术支持:网站建设